宁波全装修政策精准松绑：低层及多层Ⅰ类住宅毛坯选项回归，房企可自主选择
日期：2026-07-30
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> 7月15日，宁波市住建局、自然资源和规划局联合发布并施行《关于优化完善新建商品住宅全装修政策的实施意见》（甬建发〔2026〕26号），核心就一句话：**绿色建筑专项规划范围内的低层（1-3层）和多层Ⅰ类（4-6层）新建商品住宅，房企可以自己决定是卖全装修房还是毛坯房了**。这是自2018年宁波在核心城区执行强制全装修以来，首次在政策层面为特定住宅类型“松绑”。政策没有全面取消全装修，而是精准地开了一道口子——这道口子，对准了当前市场最真实的矛盾。## 这一次，政策调整的“精准度”体现在哪里？首先要明确，新政不是“一刀切”地放开。它划了一条清晰的线：**低层和多层Ⅰ类住宅，房企拥有完全自主选择权，无需额外审批**；而7层及以上的中高层、高层住宅，原则上仍需全装修交付，如果确实要卖毛坯，需要属地政府报市住建局，由市住建局会同多部门会商同意才行。这意味着什么？政策没有否定全装修的大方向，而是承认不同产品类型对应不同的购房需求。低密、多层项目的买家，往往对居住品质有更个性化的要求，他们反感“千篇一律”的精装标准，更愿意自己掌控装修风格和预算。而高层住宅的刚需、首改群体，对“拎包入住”的接受度更高。新政的实际效果，是把选择权还给了市场两端——**房企可以更灵活地制定产品策略，购房者也能找到更匹配自己需求的产品**。## 对购房者来说，哪些痛点被直接回应了？过去几年，宁波精装房市场有一个普遍现象：交付后，大量业主进行局部改造。门套、柜体、墙面、灯具，开发商交付的“标准答案”往往和家庭真实生活习惯对不上——收纳空间不足、灯光层次单一、风格缺乏整体感，这些“能用但不好用”的问题，让不少人为“二次装修”额外买单。新政的调整方向，恰好对准了这些痛点。- **毛坯选项回归**：如果你属于“装修必须自己来”的那类人，新政直接给出了答案——去买低层或多层项目，毛坯交付正在回归。- **个性化装修有了制度保障**：即使你选择全装修项目，新政也明确要求房企支持**菜单式、个性化装修定制**。你可以通过样板房、VR、视频等方式，看到不同风格、不同价位的装修方案，并在合同中明确约定所选内容，作为交付依据。 这不再是过去“积极推行”的口号，而是有了合同效力的保障。- **信息透明化落地**：销售现场必须公示装修材料品牌、型号和对应价格，装修总价要包含在房价里，合同里要列明主要材料设备信息。此前“装修货不对板”的担忧，有了更具体的约束。## 对房企和楼市，又意味着什么？政策调整的另一面，是重新划分了房企的“权责边界”。**自主权扩大了**，但**质量责任也压实了**。新政明确，房企是新建商品住宅全装修质量的**首要责任主体**，对设计、施工、交付、保修实施全过程管理。违规查处结果将与企业资质、市场准入、信用挂钩。这意味着，房企虽然可以选毛坯，但选了全装修，就必须把品控做到位。从市场供给角度看，一个可以预见的趋势是：**宁波低密、多层类产品将出现供给分化**。定位改善的楼盘，毛坯选项会更多出现；而全装修项目，也将从“普适性成本控制”转向“分层定制、品质竞争”。行业分析认为，装修报价透明化的要求，将消解部分项目“精装溢价不透明”的空间，稳定住宅总价的市场预期。## 接下来，你可以关注这几件事如果你正在考虑买房，新政落地后，有几点值得留意：- **先明确自己的需求**：你是要“拎包入住”还是“自己装修”？这个问题的答案，会直接决定你应该关注哪类项目。低层、多层项目毛坯选项回归，意味着自主装修的成本和精力投入需要提前评估。- **选精装项目，看公示信息**：新政要求销售现场公示装修材料品牌、型号和价格。去看房时，仔细核对这份清单，并在合同中确认这些内容，这是你未来收房时最重要的依据。- **个性化需求可以主动提**：新政支持菜单式装修，如果你对开发商的标准化方案不满意，可以主动询问是否有定制选项，并将协商结果写入合同。
